ที่ BKL เราเข้าใจดีว่า การขยายพื้นที่เพื่อเก็บสินค้าเป็นเรื่องใหญ่สำหรับนักลงทุนหรือเจ้าของธุรกิจ ไม่ใช่แค่การสร้างอาคารแข็งแรง แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือ “ทำเล” เพราะนี่แหละคือจุดเริ่มต้นของความสำเร็จระยะยาว
ทำไมทำเลถึงสำคัญ? เพราะตำแหน่งของคลังสินค้าส่งผลโดยตรงต่อทั้งต้นทุนการขนส่ง กำไร และมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต การเลือกทำเลที่ดีจึงเหมือนการวางรากฐานให้ธุรกิจเติบโตได้อย่างมั่นคง
เพื่อให้เห็นภาพชัดขึ้น เราอยากชวนมาดู 5 ปัจจัยสำคัญ ที่ควรพิจารณาก่อนเริ่มโครงการก่อสร้างโกดังแห่งใหม่กัน
1. เส้นทางขนส่งที่ง่ายและสะดวก
ลองจินตนาการว่าเส้นทางขนส่งคือ เส้นเลือดใหญ่ของธุรกิจคุณ หากคลังสินค้าอยู่ห่างจากถนนหลักหรือทางด่วนเพียงเล็กน้อย ก็อาจทำให้ค่าใช้จ่ายในการขนส่งพุ่งสูงขึ้นโดยไม่จำเป็น
สิ่งที่ควรพิจารณา:
- ทำเลเชื่อมต่อกับถนนหลักหรือทางด่วนได้สะดวกหรือไม่
- ทางเข้าออกกว้างพอให้รถบรรทุกขนาดใหญ่เข้าออกและกลับรถได้สบายหรือไม่
- อยู่ไม่ไกลจากท่าเรือ สนามบิน หรือศูนย์กระจายสินค้าหรือไม่
การเลือกทำเลที่ตอบโจทย์เครือข่ายขนส่ง จะช่วยลดต้นทุนและทำให้ธุรกิจได้เปรียบคู่แข่งอย่างมาก
2. ระบบไฟฟ้า น้ำประปา และอินเทอร์เน็ต ต้องพร้อมและเสถียร
พื้นที่ว่างอย่างเดียว ไม่พอสำหรับคลังสินค้าสมัยใหม่ ระบบพื้นฐานต่าง ๆ ก็สำคัญไม่น้อย ต้องพร้อมรองรับเทคโนโลยี เครื่องจักร และการเติบโตของธุรกิจได้ในระยะยาว
ลองสำรวจว่า:
- กำลังไฟฟ้าพอสำหรับเครื่องจักร ระบบทำความเย็น หรือระบบ Automation หรือไม่
- อินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเข้าถึงพื้นที่หรือไม่
- ระบบน้ำเสถียรและรองรับการเติบโตในอนาคตหรือไม่
การวางโครงสร้างพื้นฐานตั้งแต่แรก จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงโครงการรับสร้างคลังสินค้าภายหลังได้
3. ข้อกำหนดทางกฎหมายและผังเมือง ต้องไม่สะดุด
หลายโครงการต้องหยุดชะงักเพราะ ละเลยกฎหมายและผังเมือง
สิ่งที่ควรทำ:
- ตรวจสอบว่าพื้นที่อนุญาตให้สร้างเป็นพื้นที่อุตสาหกรรมหรือพื้นที่จัดเก็บสินค้าหรือไม่
- มีข้อจำกัดเรื่องความสูงอาคารหรือระยะร่นจากพื้นที่ข้างเคียงอย่างไร
- เป็นพื้นที่ที่ต้องขอใบอนุญาตพิเศษหรือไม่
การทำความเข้าใจเรื่องกฎหมายตั้งแต่แรก จะช่วยให้โครงการเดินหน้าได้อย่างราบรื่น
4. แหล่งบุคลากรที่ใช่ และความสามารถในการจ้างงาน
แม้ระบบอัตโนมัติจะเข้ามามาก แต่บุคลากรที่มีทักษะด้านโลจิสติกส์และเทคนิค ยังคงเป็นฟันเฟืองสำคัญ
สิ่งที่ควรพิจารณา:
- ทำเลใกล้ชุมชนที่มีบุคลากรตรงตามความต้องการหรือไม่
- ค่าครองชีพและค่าแรงในพื้นที่เหมาะสมหรือไม่
- การเดินทางของพนักงานจะสะดวกแค่ไหน
การเข้าถึงบุคลากรได้ง่าย จะช่วยลดต้นทุนและรักษาพนักงานคุณภาพให้อยู่กับองค์กรได้นาน
5. โอกาสเติบโตของพื้นที่และมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต
นักลงทุนที่มองการณ์ไกลต้องคิดถึงอนาคต ทำเลที่ดี ไม่เพียงตอบโจทย์ปัจจุบัน แต่ยังสร้างมูลค่าเพิ่มได้ในอนาคต
ลองพิจารณา:
- มีโครงการพัฒนาของภาครัฐ เช่น ถนนใหม่ หรือนิคมอุตสาหกรรมใกล้เคียงหรือไม่
- มูลค่าที่ดินในพื้นที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามเวลาหรือไม่
การเลือกทำเลที่มีศักยภาพ จะช่วยให้ผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) งดงามทั้งในระยะสั้นและระยะยาว
BKL เข้าใจทั้งการลงทุนและการก่อสร้าง
การเลือกทำเลที่เหมาะสมเป็นเพียงจุดเริ่มต้น ส่วนการทำให้ทำเลกลายเป็นคลังสินค้าที่ใช้งานได้เต็มประสิทธิภาพ ต้องมีผู้เชี่ยวชาญช่วยวางแผนตั้งแต่เริ่มต้น
ที่ BKL เราไม่ได้แค่รับสร้างโกดัง แต่พร้อมให้คำปรึกษาตั้งแต่การวิเคราะห์ทำเล การออกแบบโครงสร้าง ไปจนถึงการก่อสร้างครบวงจร เพื่อให้มั่นใจว่าการลงทุนทุกบาททุกสตางค์ของคุณคุ้มค่าและตอบโจทย์ธุรกิจในระยะยาว
หากคุณกำลังมองหาพันธมิตรที่จริงใจและมีประสบการณ์ด้านงานรับเหมาก่อสร้าง ติดต่อเราเพื่อพูดคุยเกี่ยวกับโครงการของคุณได้เลย เราพร้อมส่งมอบโซลูชันครบวงจรที่คุณวางใจได้